Вопросы по покупке недвижимости в Бургасе: что учесть новичку?

Планирую покупку квартиры в Бургасе в ближайшие месяцы, но я полный новичок в болгарском рынке недвижимости. Мне очень важно получить объективную информацию от тех, кто уже проходил через этот процесс. Какие районы сейчас самые перспективные для жизни, а не только для аренды? И, самое главное, какой юридический процесс мне лучше пройти- лучше через агента или напрямую с застройщиком? Буду благодарен за советы по выбору надежного риелтора и какие документы нужно проверить в первую очередь, чтобы избежать проблем с документами.