Как реально получить ВНЖ в Болгарии после покупки квартиры? Нужен ли посредник?

Планирую покупку небольшой квартиры в Софии и очень хочу, чтобы это стало основанием для получения ВНЖ. Насколько я понял, что покупка недвижимости - это один из путей, но очень много противоречивой информации в интернете. Подскажите, пожалуйста, какие сейчас самые актуальные и проверенные шаги? Нужно ли мне нанимать юриста или риелтора, чтобы всё прошло гладко? И самое главное - есть ли какие-то подводные камни, о которых не говорят в рекламных блогах? Буду очень благодарен за реальный опыт тех, кто уже прошёл через эту процедуру.