Покупка квартиры в Болгарии: как правильно оформить ВНЖ и избежать ошибок?

Планирую покупку студии в Варне, и меня очень интересует юридическая сторона вопроса. Я читал, что владение недвижимостью дает право на ВНЖ, но хотелось бы уточнить несколько моментов. Нужно ли мне уже иметь действующую визу, чтобы начать процесс? И какой минимальный пакет документов требуется именно для иностранца, который только покупает жилье? Не могли бы вы подсказать, к каким юристам лучше обратиться, чтобы всё оформить максимально чисто и без задержек? Очень боюсь нарваться на мошенников или бюрократические препоны.